Selon une étude des Notaires de France publiée en décembre 2022, le pouvoir d'achat immobilier a considérablement baissé depuis plus de deux décennies. Les Français se voient contraints de voir plus petit pour leurs  achats de logement.

L’étude des Notaires de France relayée par Les Echos investir  jeudi 22 décembre affiche le résultat : 19 m² , c'est la surface perdue en termes de pouvoir d'achat immobilier depuis  23 ans. La hausse des prix de l'immobilier n'a pas été compensée par la baisse des taux d'intérêt ce qui veut dire que les prix ont augmenté de façon telle que le pouvoir d’achat immobilier a baissé de façon importante . Une correction est probable afin  qu’un équilibre soit rétabli entre le revenu des français et leur possibilité d’achat d’un logement . Les mois à venir annoncent déjà une baisse des prix du marché en raison d’une demande qui tend à diminuer .

Le quotidien économique, commente ainsi dans le détail : un candidat à la propriété en 1999 pouvait espérer obtenir un logement de 99 m² en moyenne avec un prêt sur 20 ans et un taux d’assurance fixe de 0,36 %. Au troisième trimestre 2022, pour les mêmes conditions de crédits, il ne peut s'offrir en moyenne qu'un logement de 80 m². Cela fait  presque deux pièces en moins en deux décennies.

+ 22 m² par rapport à 2008

La chute est apparue durant la période, de 1999 jusqu'en 2008 quand les prix des logements ont considérablement augmenté. En 2008, le pouvoir d'achat immobilier avait chuté à 58 m². Les taux des crédits sur 20 ans à cette période pouvaient dépasser 5 %. Cela signifie, qu'actuellement, un futur propriétaire peut espérer 22 m² de plus qu'en 2008. En remontant seulement à 2019, soit avant la crise sanitaire, on a tout de même perdu 6 m² de pouvoir d'achat immobilier.

En considérant un remboursement de 800 euros par mois sur 20 ans, un candidat à l'achat peut obtenir 43 m² en moyenne. Les plus fortes pertes de pouvoir d'achat depuis 2021 concernent Saint-Étienne, Orléans, Marseille ou Rennes avec - 8 %. Mais quand on considère l'évolution des prix avec l'année 2012, c'est à Rennes et Bordeaux (- 22 %) et Lyon (- 19 %) que le pouvoir d'achat immobilier a le plus fondu.